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负债逼近1900亿,疯狂扩张的美的置业或存隐忧

债务接近1900亿美元,以及美国房屋所有权的疯狂扩张或隐藏的担忧

编辑|于斌

制作|俞见(mpyujian)

去年上市后大喊“1000亿”目标的美国房屋所有权最近“不太高兴”。最近,美的房地产披露了2019年上半年。今年上半年的合约销售额为472亿元人民币,仍然是距离年度目标1000亿的一半。即便如此,美的的购房者仍然表示,公司1000亿元的目标在全年没有变化,下半年将从供应,销售和解构方面“坚定地提升”。 “

在业绩没有达到目标的同时,美的购房者的高额债务引起了市场的广泛关注。在大规模扩张的总体战略下,米德兰房地产继续加速在行业冷行业的背景下收购土地。在2019年上半年,其土地储存和储存量接近1000万平方米,这直接导致美国房屋所有权债务。利率继续保持高位。今年上半年,美的净负债率达到95.6%,这使得未来的发展令人担忧。

债务接近1900亿美元,以及美的购房者的激进扩张之路

最近,美的房地产公布了2019年中期业绩报告。据报道,美的房地产今年上半年实现收入141.95亿元,同比增长33%,毛利50.93亿元,比去年同期增长35% 。在净利润方面,美的房地产也在今年上半年实现了同比增长。 28%的增幅达到18.99亿元,归属于母公司的净利润为17.69亿元,比去年同期增长20%。

在销售业绩方面,美的房地产今年上半年实现合同销售总额472亿元。根据2019年的200亿目标,完成率为47.2%,合同销售面积约为45.26万平方米。

为了实现1000亿的高调目标,美的的房屋所有权可谓“激进”。今年上半年,它包括各种类型的土地招标,与其他公司合作,旧城改造,旧厂改造和工业投资。相关第三方统计数据显示,美的房地产在今年上半年的土地收购金额超过220亿元人民币,还有几个“高溢价”的土地收购项目。

美的房地产2019年中期业绩报告显示,截至2019年上半年,美的房地产的土地储备总面积达到5251万平方米,相当于5500亿元人民币,土地储存成本超过1400亿元。目前,美国的房屋所有权一直在该国。在15个省的50多个城市中有近250个项目。

但正如我们一开始所指出的那样,在房地产市场低迷的情况下,美的购房者的高额债务和杠杆作用使其成为一个巨大的争议。 2019年上半年,美的房地产债务总额达到1861.66亿元,与去年年底的1537亿元相比仍在上升。其资产负债率不仅同比增长,而且一直保持高位,整个房地产行业的资产负债率仍然很高。水平。

此外,美的流动负债超过人民币1,400亿元,占负债总额的70%以上。剔除因未能及时交付部分销售项目而产生的700多亿合约负债,Midland Real Estate的流动负债和非流动负债亦占超过150%。美的房地产面临非常严重的短期债务偿还压力。

整个房地产市场目前面临着融资渠道紧缩和行业环境不确定的危机。然而,美的的购房者选择“逆势而上”并以高债务和杠杆率推动自身扩张。未来,如果国内房地产市场进一步降温,房地产市场调控政策继续深化,美的房地产将面临更严重的财务问题。

是“工业黑马”还是“涸泽而渔”?

美的品牌在家用电器领域是众所周知的,但许多人不知道的是,作为美的另一项重要业务,美联物业已经发展了十多年。目前,它已在珠江三角洲建立了自己的地位。扩大到覆盖全国市场的规模。

2015年后,美的房地产开辟了快速扩张的步伐。到2017年,美的的房屋销售额大幅增加至人民币507亿元,这使其成为业内“黑马”的名称。

截至2018年底,美的房地产成功登陆香港联合交易所主板。 2019年,米德兰房地产的销售额超过1000亿美元。在短短几年内,该公司的基地已从“十亿”扩大到“十亿”,并且发展速度并不令人不愉快。

然而,在过去的几年里,美的财产所追求的激进的土地收购政策导致其利润率继续下降,财政和财政压力加剧。在各种高额保费下,房地产市场监管的整体政策背景无疑愈演愈烈。美国购房者可能面临的危机。

除了在今年上半年维持95.6%的净负债率之外,2018年米德兰房地产的净负债率也高达97%。这一级别的债务远远超过行业平均水平,这经常使美的房地产陷入困境。

一些业内人士分析说,“过去美国购买的土地集中在一些地级市。这是为了控制土地成本,扩大土地储备。但是,上市后,投资重点是公司已经开始调整,作为武汉的核心。城市也有敢于占有土地的态度。美的房屋所有权的激进方法的关键取决于其后续控制的核心城市和城市的时期。武汉。如果控制不好,过多的土地会导致消化不良,这也会导致负债。数据太大,影响盈利数据。“

此外,国内房地产市场调控政策持续收紧,这对二线及以下房企来说尤为艰难。房地产企业将面临一大批一线房企在二三线城市的直接对峙,这显然不适合美国购房者。好消息。

随着竞争的加剧,美国未来的土地征用成本将进一步增加。届时,公司购地、融资、高负债率将进一步扩大,资本风险将继续加大。

需要指出的是,2018年后,各大银行和信托机构的融资渠道不断收紧。大量中小房企面临“融资难”、“融资贵”的困境,这无疑加深了美国购房者的资金困境。

07: 52

来源:互联网分析师于斌

债务接近1900亿美元,美国房屋所有权的疯狂扩张或隐忧

编辑于斌

制作余见(MPYUJIAN)

去年上市后喊出“千亿”目标的美国置业最近“不太高兴”。近日,美的地产披露了2019年上半年业绩。其今年上半年的合同销售额为472亿元,距离1000亿元的年度目标还有一半的距离。即便如此,美的置业人士仍表示,公司1000亿元的目标全年不变,下半年将从供应、销售、去化建设等方面“扎实推进”。

在业绩未达目标的同时,美的购房者的高负债引起了市场的极大关注。在大规模扩张的总体战略下,米德兰地产在行业冷清的背景下,继续加快拿地步伐。2019年上半年,其土地收储面积近1000万平方米,这直接导致了美国的房屋所有权债务。这一比率仍然很高。今年上半年,美的净负债率达到95.6%,这让美的未来发展堪忧。

债务接近1900亿美元,以及美的购房者的激进扩张之路

最近,美的房地产公布了2019年中期业绩报告。据报道,美的房地产今年上半年实现收入141.95亿元,同比增长33%,毛利50.93亿元,比去年同期增长35% 。在净利润方面,美的房地产也在今年上半年实现了同比增长。 28%的增幅达到18.99亿元,归属于母公司的净利润为17.69亿元,比去年同期增长20%。

在销售业绩方面,美的房地产今年上半年实现合同销售总额472亿元。根据2019年的200亿目标,完成率为47.2%,合同销售面积约为45.26万平方米。

为了实现1000亿的高调目标,美的的房屋所有权可谓“激进”。今年上半年,它包括各种类型的土地招标,与其他公司合作,旧城改造,旧厂改造和工业投资。相关第三方统计数据显示,美的房地产在今年上半年的土地收购金额超过220亿元人民币,还有几个“高溢价”的土地收购项目。

美的房地产2019年中期业绩报告显示,截至2019年上半年,美的房地产的土地储备总面积达到5251万平方米,相当于5500亿元人民币,土地储存成本超过1400亿元。目前,美国的房屋所有权一直在该国。在15个省的50多个城市中有近250个项目。

但正如我们一开始所指出的那样,在房地产市场低迷的情况下,美的购房者的高额债务和杠杆作用使其成为一个巨大的争议。 2019年上半年,美的房地产债务总额达到1861.66亿元,与去年年底的1537亿元相比仍在上升。其资产负债率不仅同比增长,而且一直保持高位,整个房地产行业的资产负债率仍然很高。水平。

此外,美的流动负债超过人民币1,400亿元,占负债总额的70%以上。剔除因未能及时交付部分销售项目而产生的700多亿合约负债,Midland Real Estate的流动负债和非流动负债亦占超过150%。美的房地产面临非常严重的短期债务偿还压力。

整个房地产市场目前面临着融资渠道紧缩和行业环境不确定的危机。然而,美的的购房者选择“逆势而上”并以高债务和杠杆率推动自身扩张。未来,如果国内房地产市场进一步降温,房地产市场调控政策继续深化,美的房地产将面临更严重的财务问题。

是“工业黑马”还是“涸泽而渔”?

美的品牌在家用电器领域是众所周知的,但许多人不知道的是,作为美的另一项重要业务,美联物业已经发展了十多年。目前,它已在珠江三角洲建立了自己的地位。扩大到覆盖全国市场的规模。

2015年后,美的房地产开辟了快速扩张的步伐。到2017年,美的的房屋销售额大幅增加至人民币507亿元,这使其成为业内“黑马”的名称。

截至2018年底,美的房地产成功登陆香港联合交易所主板。 2019年,米德兰房地产的销售额超过1000亿美元。在短短几年内,该公司的基地已从“十亿”扩大到“十亿”,并且发展速度并不令人不愉快。

然而,在过去的几年里,美的财产所追求的激进的土地收购政策导致其利润率继续下降,财政和财政压力加剧。在各种高额保费下,房地产市场监管的整体政策背景无疑愈演愈烈。美国购房者可能面临的危机。

除了在今年上半年维持95.6%的净负债率之外,2018年米德兰房地产的净负债率也高达97%。这一级别的债务远远超过行业平均水平,这经常使美的房地产陷入困境。

一些业内人士分析说,“过去美国购买的土地集中在一些地级市。这是为了控制土地成本,扩大土地储备。但是,上市后,投资重点是公司已经开始调整,作为武汉的核心。城市也有敢于占有土地的态度。美的房屋所有权的激进方法的关键取决于其后续控制的核心城市和城市的时期。武汉。如果控制不好,过多的土地会导致消化不良,这也会导致负债。数据太大,影响盈利数据。“

此外,国内房地产市场调控政策仍在继续收紧,这对二线及以下房企尤为困难。房地产企业将面临二三线城市大量一线房企的直接对抗,这显然不适合美国购房者。好消息。

随着竞争的加剧,美国未来的土地征收成本将进一步增加。届时,公司的土地购买,融资和高负债率将进一步扩大,其资本风险将继续增加。

需要指出的是,2018年后,各大银行和信托机构的融资渠道不断收紧。大量中小型住房企业面临“资金困难”和“资金昂贵”的困境,这无疑加深了美国购房者的财务困境。

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