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70年产权到期后,房子归谁?这点你必须要知道

对于大多数人来说,房子最重要的属性不是马虎! 70年后,我们的房子还归我们所有吗?到期后,我们该怎么办?

01.为什么它分为不同年份的产权?

购房者可能会混淆住房产权和土地使用权。

房屋的产权包括两部分:房屋的所有权和土地使用权。房屋的所有权是永久性的,根据1990年《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》,土地使用权的期限分为40年,50年或70年。

住宅用地土地使用权转让的最长期限为70年。到期后,土地转让费可以重新支付,土地可以继续使用。

02.区分土地使用权和房屋所有权

土地使用权是国家向组织,机构和个人转让的土地使用权。根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权属于国家和集体。

土地使用权转让时,根据发展类型划分为不同的服务年限。民用住宅用地的土地使用权为70年,工业用地和综合用地的土地使用权为50年,商业建设用地为40年。

房屋的所有权属于个人财产权,是一种受《中华人民共和国宪法》保护的私有财产权。根据《中华人民共和国物权法》第64条(2007年10月1日实施),私人拥有房地产和动产,如合法收入,住房,日用品,生产工具和原材料。它的年龄是永久的。

土地使用权和房屋所有权之间的区别在于房屋的所有权(即房屋的产权)是永久性的,没有时间限制。只要该物业没有完全被毁坏,它可以享受很长一段时间。 “房地产证书没有时限登记栏”;土地使用权利是有时间限制的。国家通过土地转让方式授予土地使用者40年,50年和70年的使用权。

换句话说,房屋的所有权是永久性的,只要房屋没有倒塌,房屋就一直是房产所有者。但我们是一个社会主义国家,土地是一个国家。

根据该项目的项目,租用国家土地的时期也不同,居住70年,工业/科学,教育,文化和卫生/综合50年,商业/旅游/娱乐40年。

03.如果土地使用期限届满,我该怎么办?

1.延长土地使用权的期限。房屋所有者可以联合提出支付土地转让费。此价格应低于类似土地转让费的价格,类似于成本价格与市场价格之间的差额。

2,根据规划需要,如果国家恢复土地和地上建筑物,应对所有者进行相应的补偿,并采用类似的拆迁安置方法解决问题。通过调查,第一种方法得到了大家的广泛认可,有人认为房屋将在不到70年的时间内被拆除。

无论是40年,50年还是70年,到期后,土地使用期限到期后,只要房屋仍然可以居住,就必须更新土地。这是关键,如何更新?如何计算续订金额?根据国家有关规定,土地到期后,价格将根据楼层的楼面价格支付。

04. 70年代房子意味着什么?

05,如何计算70年的产权?

06年和70年后土地使用权到期后会发生什么?

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