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新增房地产信托及通道业务要报备!上海银保监局严防“鼓肚子”

9月4日,一些上海地区信托公司向《国际金融报》记者证实,他们已经从上海银行保险局收到了《关于辖内信托公司报备新增房地产信托业务和通道业务相关要求的通知》给辖区内的各个信托公司。

9月4日,一些上海地区信托公司向《国际金融报》记者证实,他们已收到上海银行业保险局向其辖区内各信托公司发出的《关于辖内信托公司报备新增房地产信托业务和通道业务相关要求的通知》(以下简称“《报备通知》”)。

信托业内部人士告诉记者,从具体要求来看,监管更加蓬勃。可以说,必须减少房地产信托和渠道业务的规模。当然,监督并非都是“阻止死亡”。它还支持信托公司遵守法律法规,并适当地开展反映信托特征的交易管理信托和相关房地产资产证券化业务。

三个具体要求

最近,中国保险监督管理委员会发布了《进一步加强信托公司房地产信托业务监管的通知》(银保监管办公室[2019]第957号),《关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》(信托[2019]第64号)等。

记者获得的《报备通知》原文显示,为进一步落实中国保险监督管理委员会信托部门对房地产信托规模和渠道业务规模的要求,主要责任在于:应该压缩信托公司,改善日常异地监控的成色,确保第四季度末,房地产信托业务的规模和渠道业务规模继续下降,没有“鼓”。上海银行业保险局对辖区内的信托公司提出以下三项具体要求:

首先,代理商应该在公司的业务管理报告(月度,季度和年度)中添加新的关注点,特别是反映公司的房地产信托业务和渠道业务新业务规划,股票业务成熟度和总体规模变化等。第一次提交从九月开始。

其次,各组织的合规部门应率先管理房地产信托业务和渠道业务的规模。

根据《报备通知》的要求,在《合规意见》的情况下,信托公司应明确增加单一房地产业务或渠道业务对整个房地产业务或渠道业务规模的影响(包括但不限于当前时间)。业务规模,新项目发布计划,相关项目成熟度,配额预留等)。严格禁止添加违反资产管理新要求的信托渠道业务,旨在隐瞒套利风险。

第三,结合2019年信托公司年中监管工作会议的精神,各信托公司可以合法,适当地开展体现信托特点的交易管理信托及相关房地产资产证券化业务,但也必须严格要求。实现稳健有序的发展。

该怎么做

进入渠道,控制房地产,优化业务结构.实际上,这些要求早已反映在《关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》(第64号)中。

具体而言,64号文要求每月监测房地产信托业务变化,及时审查监管面谈,现场检查,暂停部分或全部业务,撤销高级管理人员资格等措施,坚决遏制房地产信托业务快速增长势头和过度风险积累。

在渠道业务方面,64号通知指出,为了增加股票信托渠道业务的压缩,原则上必须清算,不得更新或续订。鼓励辖区内的信托机构与信托渠道企业委托方沟通和协商,争取提前结束清算。

“必须减少房地产信托和渠道业务的规模。”信托业的李林(化名)告诉《国际金融报》,如果第64个字母告诉信托公司做什么,这次《报备通知》是等价的告诉信任。公司如何做到这一点。

李林认为,“从新增单一房地产业务或渠道业务对未来整体房地产业务或渠道业务规模的影响来看,这种监管力度还是比较大的。”

转化压力没有降低

在2018年,信托公司一般都经历了严格的监督。自新资产管理法规发布以来,“禁渠”已成为信托公司的关键词。

“信托公司渠道业务率不高,一万分之一或二万分之一。如果渠道真的没有空间,信托公司很快就会转型。”李琳告诉记者。

那么你如何改造?

在接受记者采访时《国际金融报》,信托信托研究员朔国冉表示,信托业仍处于新旧动能转化阶段,传统业务规模不断缩小。然而,创新业务的运营模式和盈利能力还有待市场检验,信托业务的创新随着压力的增加,转型仍面临诸多困难。每个信托公司都可以根据自己的资源禀赋开发满足公司特征的业务。

李林告诉记者,监督并非都是“阻死”。它还支持信托公司遵守法律法规,适当开展反映信托特征的交易管理信托及相关房地产资产证券化业务。

“反映信托特征的交易管理信托应该支持实体经济的发展。”李林表示,未来可以进一步明确此类交易管理服务的定义。

(国际财经新闻见习记者吴林伟)

(编辑:邱光龙HF056)

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