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漳州将统购商品房当安置房 以市价九成统购

为了缓解漳州市安置房的短缺,满足被征地居民对安置房的需求,漳州市将购买商品房作为安置房

目前,漳州市住房和建设局制定的《关于漳州市区统购商品住房加快解决安置住房的指导意见》(以下简称《意见》)已经市政府研究批准并组织实施。

统一采购资金包含在收款成本

《意见》中。据说统一采购所需的前期调度资金将由襄城区、龙文区和高新区统筹解决。之后,根据购房合同的签订和连接的使用情况,房源安置的征收项目的业主单位将及时连接房源并分配购房款。所需资金计入相应项目的征收成本,由项目业主单位根据实际情况结算。

在《意见》中,商品房必须满足三个条件:户型建筑面积主要为45 至144 ;预售许可证已经办理完毕;那些还没有翻修和搬进来的人。 根据《政府采购法》,政府采购包括公开招标、邀请招标、竞争性谈判、单一来源采购、询价等。

襄城区、龙文区政府和漳州高新区管委会成立统一购买商品房领导小组(以下简称项目采购小组)和谈判小组。 在具体项目的谈判过程中,谈判小组应根据《政府采购法》的规定选择合适的采购方式,并严格按照过程进行谈判。

通常,90%的市场价格用于统一购买。

关于统一购买的价格,《意见》建议统一购买主体采用公开邀请的方式确定并委托有资质的评估机构(不少于五家)对统一购买的商品房进行市场评估。去除最高价和最低价后,应以平均价格为基础与开发企业协商。通过协商确定的价格原则上比市场评估的平均价格低10%以上

如果协商价格低于市场平均价格10%以上(含10%),项目采购组应研究确定价格,并报区政府(管委会)备案。对于特别适合其急需购买安置的个体商品房,但协商价格不能低于市场评估平均价格的10%,项目统一采购小组应报区政府(管委会)确定。

统一购买后,签订三方安置协议

统一购买后,购买的房屋将按照“先搬,先选房”的原则提供给选择实物安置的被征收人 即统一购买主体、被征收人和征收实施单位签订三方安置协议。 《意见》指出,襄城区、龙文区和高新区统一购买的商品房原则上用于本地区的房屋征收项目。 统一购房不能积压,对接安置将在六个月内完成。

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